熊本市の不動産会社「株式会社シャインリヴ」が不動産仲介売却についてご案内します。

大切な不動産ですから、できるだけ高く売りたいですね。家や土地を高く売りたい場合には、仲介売却がおすすめです。こちらでは、熊本市、益城町、その他周辺市町村で不動産売却をお取り扱いしている「株式会社シャインリヴ」が、仲介売却についてご説明します。

仲介売却は、不動産会社に依頼して、購入者を見つけてもらう売却方法です。不動産会社との媒介契約は大きく分けて3種類。これらについてもご説明しますので、お客さまの売却方針に合った契約をお選びください。

仲介売却とは、売主さまと媒介契約を結んだ不動産会社に買い手を見つけてもらう方法です。売却を依頼された不動産会社は、積極的な売却活動によって、できるだけ売主さまのご希望にそった価格での売却を目指します。

購入希望者が見つかったら、不動産会社は売主さま、買主さまの間に入って、価格や引き渡し時期などの条件のすり合わせを行っていきます。お互いの売買条件が合意にいたれば、売買契約の締結に進みます。

不動産会社に仲介売却を依頼した場合、一般的に売却までに3ヶ月～半年くらいかかります。とんとん拍子で売れることもありますが、場合によっては1年経っても売れないこともある点に注意しましょう。

仲介売却のメリットは、不動産買取に比べて高い価格での売却が期待できる点です。不動産会社から提示される査定額を参考に、お客さまが希望される価格で売り出し価格を決めることができます。

売却活動や取引に関する契約などは、不動産会社にほぼ任せることが可能です。価格や引き渡し時期などの交渉も、不動産会社を介して行いますので、売主さまの手間はかかりません。

仲介売却で注意したい点は、売却のスケジュールを決めにくい点です。いつ売れるのかを確定できませんので、買い替え先が決まっている場合などは、タイミングに注意しましょう。

入希望者が見つかった場合には、内覧への協力が必要になることがあります。さらに、売買が成立した際には、不動産会社への仲介手数料の支払いも必要です。

また、不動産業者によっては物件の囲い込みを行い他の不動産業者へ情報提供を拒む業者もいます。このような場合、売主さまの不利益につながってしまいます。幅広く・囲い込みをしない業者の選定が大切です。

不動産を仲介売却する場合には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、お客さまの売却方針に合った契約を選びましょう。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約では一社としか契約できません。また、一般媒介契約と専任媒介契約では自分で見つけた相手にも売却できますが、専属専任媒介契約ではできませんので注意が必要です。

一般媒介契約の場合、複数の不動産会社と重複して契約することが可能です。一般媒介契約には、重複して依頼した他の業者に対して、明示する義務がある「明示型」と、明示する義務のない「非明示型」とがあります。

複数の不動産会社と契約できますので、契約した会社は独占して物件を取り扱うことはできません。しかし、他の会社と情報を共有することによって、購入希望者に対しては、幅広く物件を紹介できる可能性があります。

一般媒介契約では、レインズ（指定流通機構）への登録は任意であり、依頼主さまへの業務報告もありません。拘束力が強くないので、売主さま自身で売却相手を見つけて、その相手と取引することも可能です。

専任媒介契約の場合、複数の不動産会社と重複して契約することはできず、一社としか契約できません。他のライバル会社がいないので、積極的な販売活動を行ってもらえる可能性が高まります。

専任媒介契約は、一般媒介契約に比べて拘束力の強い契約です。指定流通機構への登録は媒介契約締結日から7日以内に行う必要があります。また、売却活動については2週間に1度以上の報告義務があります。

なお、一般媒介契約と同様に、売主さま自身で売却相手を見つけて、その相手と取引することは可能です。この点では、専属専任媒介契約に比べて緩やかな契約となっています。

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じく、複数の不動産会社と重複して契約することはできない契約です。

しかも、一般媒介契約や専任媒介契約とは異なり、親戚や友人など、売主さま自身で見つけた売却相手と取引することもできません。すなわち、物件の取引を全面的にお任せする契約となります。

このように、専属専任媒介契約は、3つの媒介契約の中でもっとも拘束力の強い契約です。指定流通機構への登録は媒介契約締結日から5日以内に行う必要があり、売却活動については1週間に1度以上の報告義務があります。